PRODEJ CHALUPY 172 m², OBEC HEŘMANOVICE
HEŘMANOVICE · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Heřmanovice vám nabízíme rozestavěnou chalupu s jedinečnou atmosférou, která stojí přímo u horního toku říčky Opavice. Do rekonstrukce bylo již investováno přibližně 3 000 000 Kč a ta nejnáročnější část práce je hotová. V přízemí by ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (20291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Iveta
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
20 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.78 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.84 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |