Prodej chaty v Třěbíči, ZK Jana Žižky, 134628

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu v zahrádkářské kolonii Jana Žižky v Třebíči. Chata o zastavěné ploše 24 m² + terasa je ideálním místem pro víkendový odpočinek i zahrádkaření. V interiéru se nachází jedna útulná místnost se spacím koutem a kamny na vy ...

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 180 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

47 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

640 419 Kč

482 338 – 863 878 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 601 994 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.17 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 443 232 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 785 556 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno