Prodej bytu 3+1 64 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji byt o velikosti 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 64 m2, situovaný v udržovaném panelovém domě bez výtahu. Byt se nachází ve třetím podlaží. K bytu náleží sklep.

Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň a pokoje jsou orientovány na severovýchod a ložnice s balkónem na jihozápad, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Koupelna je v původním stavu - vana, obklad na umakartovém jádru, přední strana koupelny je vyzděná. Podlahy jsou kombinací parket a PVC. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice.

Dům se nachází v klidné městské části s dostatkem zeleně a příjemným výhledem do okolí. V pěší dostupnosti je oblíbený Bělský les, ideální pro procházky, sport i relaxaci. V okolí je kompletní občanská vybavenost - mateřské a základní školy, obchody, lékárna, restaurace i zdravotní středisko. Výborná je také dopravní dostupnost - tramvajová zastávka je přibližně minut chůze od domu, s rychlým spojením do centra města i dalších částí Ostravy. Parkování je možné v okolí domu.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hejna-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 315 m školka 492 m lékař 408 m pošta 566 m restaurace 185 m škola 212 m obchod 1815 m vlak 1651 m

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 3.65 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 500 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Sámova)
Nádraží: 829 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno