Prodej chaty se zahradou – Cheb, Podhoří

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Chata je v původním a technicky nevyhovujícím stavu

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám chatu se zahradou v lokalitě Cheb – Podhoří, v blízkosti vodní nádrže Skalka. Lokalita nabízí možnosti rekreace i běžného bydlení v okolní zástavbě. Pozemek má výměru přibližně 410 m². Chata je v původním a technicky nevyhovujícím stavu ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (4268 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Pozemek: 410 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Filip

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

4 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

6.22 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.03 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.51 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 17.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 17.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Nabízí se chata se zahradou v Chebu v blízkosti vodní nádrže Skalka. Nemovitost je v původním a technicky nevyhovujícím stavu, což vyžaduje zásadní investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno