Ivaň, chalupa 3+1, 117 m², zahrádka + druhý pozemek vhodný p
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1434B004-1 V exklusivním zaspoupení klienta nabízíme: Krásné místo pro odpočinek, rekreaci nebo jako investici do pasivního příjmu z krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Dům o dispozici 3+1 o velikosti cca 117 m2, zahrádkou 63 m2 a druhým p ...
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (50795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
50 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.07 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 117 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |