Prodej zahrady, 96 m², Stružná

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

790 000 Kč (8229 Kč/m²)

Pozemek

96 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 299 390 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 679 Kč (rozpětí 222 233 Kč – 590 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 232 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

143 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

151 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 2 přestupy

České Budějovice

226 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

233 min · 2 přestupy

Liberec

238 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

250 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

298 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

303 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

336 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu