Zahrada 129 m², Podíl 36 % o výměře 47 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 36,11 % na pozemku parc. č. 1079 v katastrálním území Újezd nad Lesy, okres Hlavní město Praha, LV 5127. Jedná se o pozemek vedený jako zahrada o celkové výměře 129 m², přičemž výměra prodávaného ...
Parametry
- Cena
- 61 255 Kč (475 Kč/m²)
- Pozemek
- 129 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
61 255 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 723 Kč
48 378 – 160 568 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75 880 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
94 805 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
38 700 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 805 Kč (rozpětí 60 425 Kč – 160 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 38 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 61 255 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |