Zahrada 332 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — bez přímého přístupu z veřejné komunikace

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší pozemek o výměře 332 m² v obci Bezděkov u Klatov. Parcela je vedena jako ostatní plocha s klasifikací zahrada. Pozemek se nachází v klidné části obce, v blízkosti usedlosti, avšak bez přímého přístupu z veřejné komunikace. ...

Parametry

Cena: 67 042 Kč (202 Kč/m²)
Pozemek: 332 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 042 Kč

202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

344 409 Kč

211 606 – 644 605 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 323 744 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 425 439 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 99 600 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 439 Kč (rozpětí 271 156 Kč – 720 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 99 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 67 042 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 07:01

Zahrada v obci Bezděkov u Klatov v klidné části. Hlavním rizikem je absence přímého přístupu z veřejné komunikace, což komplikuje přístupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno