Zahrádka kousek od Tišnova
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Dobrý den, zvažujeme přenechání zahrádky do užívání. Zahrádka se nachází kousek od Tišnova (asi 2 km) v blízkosti řeky. Rozloha cca 400 m2, je zde několik vzrostlých jabloní, keře rybízu a vybudovaná chatka, wc + domek na nářadí. Cena 350.000,- Kč. ...
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč (875 Kč/m²)
- Pozemek
- 400 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Aleš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
350 000 Kč
875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
566 325 Kč
351 427 – 1.03 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 346 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
713 566 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
120 000 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 566 Kč (rozpětí 454 796 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 120 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |