Zahrada 1 664 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 1 664 metrů čtverečních v okrajové části obce Hodoňovice okres Frýdek-Místek Jedná se o pozemek městské ...
Parametry
- Cena
- 349 440 Kč (210 Kč/m²)
- Pozemek
- 1664 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
349 440 Kč
210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
769 759 Kč
450 992 – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 574 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
862 413 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
499 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 862 413 Kč (rozpětí 549 665 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 499 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 349 440 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |