Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 44 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+kk s balkonem o celkové ploše 44 m², situovaný ve 12. podlaží ze 14. V panelovém domě po revitalizaci. Byt prošel kompletní a pečlivě provedenou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Rekonstrukcí prošly také společné části domu, kde byly obnoveny rozvody elektřiny, vody, plynu i odpadu, což představuje významnou výhodu pro budoucího majitele. Dominantou interiéru je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči, včetně myčky nádobí, mikrovlnné trouby, elektrické trouby a plynové varné desky. V celém bytě je položena kvalitní rigidní podlaha značky Egger s kročejovou izolací, která přispívá k vyššímu komfortu bydlení. Samozřejmostí jsou kvalitní bezfalcové interiérové dveře značky Sapeli a bezpečnostní, protihlukové i protipožární vstupní dveře. Byt disponuje zděným koupelnovým jádrem, které je spojené s toaletou, a prostorným sprchovým koutem . K bytu náleží balkon o výměře 2 m² a sklepní kóje o velikosti 1 m². Díky umístění ve vyšším podlaží nabízí byt krásný výhled na Martinov a okolní zeleň. Orientace na východ a sever zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemné klima během celého dne. Velkou předností je také výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí naleznete obchody, restaurace, školy, zastávky tramvajové i autobusové dopravy, dětská hřiště a další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Tento byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, páry i jako investiční příležitost k pronájmu. Stačí se jen nastěhovat a bydlet. Měsíční zálohy na jednu osobu včetně fondu oprav činí 4522,-Kč Energitcká náročnost budovy C - úsporná V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (95227 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 865 m MHD 98 m školka 292 m lékař 740 m pošta 690 m restaurace 43 m škola 304 m obchod 1596 m vlak 1296 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 869 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Dílny DP Ostrava)
Nádraží
1289 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno