Zahrada 181 m², Podíl 31 % o výměře 57 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zahradní parcelu v Praze, k. ú. Kyje (okres Hlavní město Praha). Předmětem prodeje je 5/16 podíl na parcele č. 940 (celková výměra 181 m²). Zahrada v Praze znamená zeleň bez cestování za město – ideální na odpolední úniky z bytu. Kromě toho ...
Parametry
- Cena
- 42 422 Kč (234 Kč/m²)
- Pozemek
- 181 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 422 Kč
234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 771 Kč
62 467 – 210 914 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 484 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
121 745 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
54 300 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 745 Kč (rozpětí 77 595 Kč – 206 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 54 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 422 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |