Zahrada 1 574 m², Podíl 17 % o výměře 262 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 262 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zahradní parcely nedaleko Brna (k. ú. Diváky, okres Břeclav). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 1 574 m². - parcela č. 982 – 1 433 m², 1/6 podíl - parcela č. 983 – 141 m², 1/6 podíl Zahrady na víkendy v dojezdu Brna – chalupářská klas ...

Parametry

Cena: 65 437 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 1574 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	65 437 Kč	-0.2 %
28.10.2026	65 543 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 437 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

336 975 Kč

177 297 – 862 125 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 756 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 296 416 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 472 200 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 416 Kč (rozpětí 188 923 Kč – 501 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 472 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 543 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 07:01

Jedná se o zahradní parcely nedaleko Brna prodávané jako menšinový spoluvlastnický podíl. Je nutné počítat s omezenou možností samostatného nakládání s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 65 543 → 65 437
28.10.2026	přidáno