Zahrada 6 728 m², Podíl 67 % o výměře 3 206 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl 66,67 % na parcelách... součástí inzerátu je také LV 161 v podílu 33,33 %

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podíl 66,67 % na parcelách parc.č. st. 198 a 1031, k. u. Ctiněves, LV 576, součástí inzerátu je také LV 161 v podílu 33,33 % s parc.č. 1030 a 1027. Celkové výměra je 6.728 m2 GPS: 50°22'56.41"N, 14°18'33.68"E Pozemky se na ...

Parametry

Cena: 340 154 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 6728 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

340 154 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.11 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.00 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 340 154 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:03

Prodej spoluvlastnických podílů na zahradách a parcelách v obci Ctiněves. Spoluvlastnictví komplikuje jednotné užívání a případné rozhodování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 66,67 % a 33,33 %

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno