Rekreační pozemky Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlíte v bytě a chybí vám vlastní kousek přírody ? Představte si, že za pouhých 15 minut můžete odpočívat na vlastní zahradě . Nabízíme k prodeji zahradní pozemky o výměře 369 m² v atraktivní lokalitě Praha – Radotín. Pozemky jsou ideální pr ...
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (4750 Kč/m²)
- Pozemek
- 369 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zahrada Radotín
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
4 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
502 791 Kč
311 671 – 919 608 Kč
Nabídka je 249 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 624 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
632 182 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
110 700 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 632 182 Kč (rozpětí 402 925 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 110 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 249% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |