Prodej bytu 4+1 80 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a celkové podlahové ploše 80 m², doplněný o lodžii (3 m²) a sklepní kóji (cca 2,5 m²). Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží na ulici Sládkova, v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra Ostravy.

Dispozičně jde o velmi dobře řešený byt s orientací na dvě světové strany, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Právě dispozice je jeho největší devizou – dává smysl, funguje a umožňuje vytvořit opravdu komfortní domov přesně podle vlastních představ.

Byt je částečně po rekonstrukci, nicméně spíše určen k celkové modernizaci. To ale vnímejte jako výhodu – neplatíte za cizí kompromisy, ale máte možnost si vše udělat kvalitně, podle sebe a bez omezení.

Dům je udržovaný, parkování je bezproblémové v okolí domu. Velkým benefitem jsou také nízké měsíční náklady, kdy fond oprav činí pouhých 800 Kč.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, MHD i služby. Vše, co potřebujete pro každodenní život, máte doslova po ruce.

Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Dispozice 4+1 je dnes nedostatkové zboží a o takové byty je stabilní zájem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 961

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 271 m školka 149 m lékař 206 m pošta 1174 m restaurace 258 m škola 500 m obchod 797 m vlak 690 m

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 4.89 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 041 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Stanice záchranné služby)
Nádraží: 693 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno