Zahrada 2 279 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

314 905 Kč (138 Kč/m²)

Pozemek

2279 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 390 461 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 889 Kč (rozpětí 212 169 Kč – 563 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 683 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 314 905 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

78 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

80 min · 1 přestup

Brno hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

137 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

154 min · 1 přestup

České Budějovice

182 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 1 přestup

Liberec

240 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu