Zahrada 1 746 m²
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 705/9, 720/6, 720/7, 721 a 793 v katastrálním území Líté, okres Plzeň-sever, zapsáno na LV 882 a 888. Celková výměra pozemku činí 1746 m². GPS: 49 54 36.92 N, 13 15 36.55 E Pozemek lze ak ...
Parametry
- Cena
- 371 229 Kč (213 Kč/m²)
- Pozemek
- 1746 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Kučera, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
371 229 Kč
213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
808 510 Kč
473 738 – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 760 000 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
905 998 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
523 800 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 998 Kč (rozpětí 577 444 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 523 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 371 229 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |