Nemovitosti

Zahrada 1 909 m², Podíl 33 % o výměře 636 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji podíl o velikosti 33,33 % na pozemku o celkové výměře 1 909 m², což odpovídá 636 m² využitelné plochy určené pro rodinnou rekreaci. Pozemek se nachází v žádané lokalitě katastrálního území Roudnice ...

Parametry

Cena
136 833 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek
1909 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
136 833 Kč
72 Kč/m²
Odhad reálné ceny
806 773 Kč
468 750 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 367 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 888 054 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 572 700 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 054 Kč (rozpětí 566 007 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 572 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 136 833 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na zahradě v Roudnici nad Labem. Před kúpou je nutné prověřit dohodu o užívání s ostatními spoluvlastníky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
33,33 %

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
148 min · 2 přestupy
České Budějovice
167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno