Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám byt v osobním vlastnictví, dispozice 3+1 bez balkónu a ploše 72 m², situovaný do 11NP/11NP panelového domu, ulice Fr. Hajdy, Ostrava - Hrabůvka. Nabízený byt je po částečných úpravách - koupelna, kuchyňská linka, vestavěná skříň v předsíni, plovoucí podlahy. Elektroinstalace je původní. Nová je pouze v koupelně a kuchyni. Dům funguje jako společenství vlastníků dvou vchodů a je již po kompletní revitalizaci. Nemovitost je vhodná i jako investice. Byt je dlouhodobě pronajatý stabilně platícím nájemníkem, který by případně rád pokračoval v nájemním vztahu. Čistý měsíční výnos činí 10.000 Kč.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 134 m školka 328 m lékař 289 m pošta 562 m restaurace 93 m škola 389 m obchod 1076 m vlak 1994 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 235 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží
1790 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno