Prodej stavebního pozemku 640 m² – Ořechov, ul. Jeřábkova
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře cca 640 m² v oblíbené obci Ořechov, v klidné ulici Jeřábkova. Pozemek se nachází na okraji zástavby rodinných domů a přímo navazuje na otevřenou krajinu, díky čemuž poskytuje maximální soukromí, min ...
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (7156 Kč/m²)
- Pozemek
- 640 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Měsíček, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
7 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
1.68 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.07 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |