Prodej zahrady, 2136 m², Oplocany
Oplocany · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2136 m2 v obci Oplocany, okres Přerov. Jedná se o rovinatý, rohový pozemek, příjezd po asfaltové obecní komunikaci. Inženýrské sítě - voda, elektřina a dálkový kabel vedou na hranici pozemku v místní komuni ...
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (445 Kč/m²)
- Pozemek
- 2136 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
668 466 Kč
375 194 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 358 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
682 638 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
640 800 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 638 Kč (rozpětí 435 084 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 640 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |