Zahrada 1 145 m², Podíl 50 % o výměře 573 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodávaný podíl 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zahradní pozemek nedaleko Liberce (k. ú. Jílové u Držkova, okres Jablonec nad Nisou). Konkrétně parcela č. 50 o celkové výměře 1 145 m², prodávaný podíl 1/2. Zahrada na víkendy v dojezdu Liberce – chalupářská klasika, o kter ...

Parametry

Cena: 57 250 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 1145 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 250 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

326 249 Kč

180 675 – 764 484 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 306 674 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 323 331 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 343 500 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 331 Kč (rozpětí 206 077 Kč – 547 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 343 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 250 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zahradním pozemku v Jablonci nad Nisou. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, což může omezit její užívání a financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno