Prodej zahrady, 2588 m², Sedloňov

Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 2588 m² v klidné části obce Sedloňov, 20 km od města Náchod. Okolí obce nabízí procházky v krásné přírodě, Tento pozemek se nachází v malebném prostředí, které je ideální pro odpočinek a relaxaci. Stav nemo ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (639 Kč/m²)
Pozemek: 2588 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

774 337 – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.49 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 776 400 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 951 699 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 776 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Liberec: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno