Zahrada 417 m² v klidné zahrádkářské kolonii, Bílovec
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zahradu o výměře 417 m², která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii. Pozemek je situován ve svahovitém terénu a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Velkou výhodou je přivedená pitná v ...
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (1319 Kč/m²)
- Pozemek
- 417 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
1 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
486 302 Kč
300 020 – 900 584 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 457 124 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
605 684 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
125 100 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 684 Kč (rozpětí 386 037 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 125 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |