Prodej bytu 2+kk 40 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení v centru. Styl bez kompromisů. Adresa, která má budoucnost.
Chcete bydlet v centru dění, mít vše potřebné pár kroků od domova a zároveň si užívat moderní a komfortní bydlení? Právě pro Vás je určen tento atraktivní byt 2+kk o výměře 40 m² na vyhledávané adrese Sokolská třída v Moravské Ostravě.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží sedmipodlažního domu a prošel kompletní rekonstrukcí. Díky modernímu provedení, světlým prostorům a praktické dispozici nabízí ideální zázemí pro jednotlivce, pár i investora hledajícího nemovitost s výborným potenciálem pronájmu.
Dispozice bytu tvoří vstupní chodba, vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s WC. Interiér je navržen v nadčasovém stylu, který kombinuje funkčnost, jednoduchost a příjemnou atmosféru. Stačí se jen nastěhovat a bydlet.
Velkou výhodou je také samotný bytový dům, ve kterém aktuálně probíhá rekonstrukce společných prostor. Nový majitel tak získá nejen zrekonstruovaný byt, ale i modernizované zázemí domu, které zvýší komfort bydlení a dlouhodobou hodnotu celé nemovitosti.
Lokalita patří k tomu nejlepšímu, co centrum Ostravy nabízí. Ranní káva v oblíbené kavárně, večeře v restauraci, nákupy ve Fórum Nová Karolina, sport podél Ostravice nebo večerní kultura v centru města – to vše máte v docházkové vzdálenosti. Veškerá občanská vybavenost je doslova za rohem a díky výborné dostupnosti MHD i hlavních dopravních tahů se pohodlně dostanete kamkoliv potřebujete.
Tento byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, skvělé adresy a investice s potenciálem růstu hodnoty.
Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu.
Přijďte se přesvědčit osobně. Prohlídku Vám rádi zajistíme v termínu, který Vám bude vyhovovat.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (97250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smile-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 896
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
23 m
školka
178 m
lékař
131 m
pošta
340 m
restaurace
52 m
škola
94 m
obchod
65 m
vlak
950 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 705 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Most Miloše Sýkory)
- Nádraží
- 965 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |