Prodej zahrady 712 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně veškerých poplatků., Hledáte dokonalé místo pro relaxaci, rybaření nebo zahradničení přímo u vody kousek pod Brnem? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 712 m² ve vyhledávané a klidné zahrádkářské osadě U Splavu v Medlově, v těsn ...
Parametry
- Cena
- 780 000 Kč (1096 Kč/m²)
- Pozemek
- 712 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ladislav Dedina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
780 000 Kč
1 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
744 630 Kč
457 642 – 1.39 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 699 952 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
920 378 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
213 600 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 378 Kč (rozpětí 586 609 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 213 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |