Zahrada 926 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Lipence v okrese Hlavní město Praha. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Jedná se o prodej pozemku s LV 1670, p.č. 145/2 - o celkové výměře 298 m². Současně o prodej pozemku s LV 1671 ...
Parametry
- Cena
- 473 175 Kč (511 Kč/m²)
- Pozemek
- 926 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Petr Coufal, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
473 175 Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
738 870 Kč
448 876 – 1.42 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 694 538 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
892 200 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
277 800 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 200 Kč (rozpětí 568 650 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 277 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 473 175 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |