Prodám zahrádku 350 m2 Nová Ves u Chrastavy

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodám zahrádku 350 m2 Nová Ves u Chrastavy. Krásný kout nad řekou. Přístup autem. Nedaleko zastávka autobusu. Klidné prostředí. Tel:608204260

Parametry

Cena: 350 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Ilona Urbanová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

398 278 Kč

176 111 – 884 161 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 374 381 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 489 428 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 161 262 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 489 428 Kč (rozpětí 232 608 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3257 nabídek stejného druhu → 161 262 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 00:01

Zahrádka o výměře 350 m2 v Nové Vsi u Chrastavy v klidném prostředí nad řekou s přístupem autem. Žádná zásadní rizika v textu nejsou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno