Prodej podílu 1/9 zahrady 340 m², Roudnice nad Labem

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

101 970 Kč (300 Kč/m²)

Pozemek

340 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Bronislav Pražák (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 288 893 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 444 Kč (rozpětí 239 292 Kč – 635 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 102 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 101 970 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

54 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

66 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

110 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

127 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

135 min · 2 přestupy

Liberec

141 min · 2 přestupy

České Budějovice

154 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

175 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

180 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu