Prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 56 m² v osobním vlastnictví, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu na ulici Slepá v žádané části Ostrava–Poruba.

Byt je v dobrém technickém stavu a nabízí možnost okamžitého užívání. Současně však poskytuje novému majiteli prostor pro drobné úpravy, jako je vymalování či modernizace některých prvků dle vlastních představ a vkusu. Díky své dispozici, atraktivní lokalitě a nízkým měsíčním nákladům je vhodný nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.

Velkou předností je vyhledávaná lokalita Ostrava–Poruba, která patří mezi nejoblíbenější městské části Ostravy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní střediska i zastávky MHD. V okolí se nachází také dostatek zeleně, parků a možností pro sportovní i volnočasové aktivity.

Pokud hledáte byt s nízkými provozními náklady, výbornou dostupností služeb a potenciálem pro vlastní úpravy či investici, pak je tato nabídka určena právě Vám.

Pokud byste si byt chtěli prohlédnout, neváhejte nás kontaktovat a rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky.

BO! spolu tvoříme příběhy..

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (63393 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 230 m školka 125 m lékař 491 m pošta 816 m restaurace 173 m škola 84 m obchod 658 m vlak 2068 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.55 mil. Kč	-2.7 %
12.10.2026	3.65 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

63 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.25 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 256 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Kubánská)
Nádraží: 1687 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.55 mil.
12.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.65 mil.
24.08.2026	přidáno