Zahrádka (294 m2) s chatou v Praze
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrádka č. 14 s chatou se nachází v klidné zahrádkářské osadě Malý Břevnov – Vypich (Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Malý Břevnov – Vypich Praha 6, IČO: 684 03 607, dále jen „ZO“). GPS: 50.0758161N, 14.3373689E. Zahrádka s chatou j ...
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (2007 Kč/m²)
- Pozemek
- 294 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Bureš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
2 007 Kč/m²
Odhad reálné ceny
417 667 Kč
259 203 – 761 594 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 607 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
526 353 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
88 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 526 353 Kč (rozpětí 335 475 Kč – 891 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 88 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |