Zahrada 198 m², Podíl 30 % o výměře 59 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Brno-venkov, konkrétně v malebném katastrálním území Předklášteří. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a blízkostí přírody, což ji činí atraktivní nejen pr ...
Parametry
- Cena
- 26 730 Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 198 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 730 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
122 663 Kč
73 466 – 244 357 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115 303 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
143 871 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
59 400 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 143 871 Kč (rozpětí 91 697 Kč – 243 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 59 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 730 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |