Prodám zahradní chatku v kú Řečkovice č. e. 182

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zahradní chatku v kú Řečkovice č. e. 182 v Podháji, kousek od výletní restaurace Zamilec. Chatka se nachází na pronajatém pozemku od města Brna + k chatce je pronajatý okolní oplocený pozemek o přibližné výměře 500m2. Roční pronájem cca 11300K ...

Parametry

Cena: 150 000 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: AF

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

605 238 Kč

271 513 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 568 924 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 895 768 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 230 375 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 895 768 Kč (rozpětí 425 727 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3257 nabídek stejného druhu → 230 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Prodej zahradní chatky v Brně-Řečkovicích, která však stojí na pronajatém pozemku od města. Kupující se stává pouze majitelem stavby a musí hradit pravidelný roční nájem za pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Roční pronájem cca 11300Kč

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno