Zahrádka 220 m2

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přenechám užívací právo k zahrádce o výměře cca 220 m2 v zahrádkářské kolonii Horní Temenice III, která je ve vlastnictví ZO ČZS. Na pozemku je zavedena užitková voda a elektřina. Pozemek je v mírném svahu, na části zahrádky se nachází starší ovocné ...

Parametry

Cena: 39 000 Kč (177 Kč/m²)
Pozemek: 220 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 317 Kč

96 303 – 310 489 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 758 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 190 428 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 66 000 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 428 Kč (rozpětí 121 370 Kč – 322 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 66 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Předmětem inzerátu je přenechání užívacího práva k zahrádce v zahrádkářské kolonii ve vlastnictví ZO ČZS, nikoliv přímý prodej pozemku do osobního vlastnictví. Je třeba prověřit podmínky převodu členství a užívacích práv.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda
prislusenstvi: ovocné stromy

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno