Zahrada 2 520 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků ve 100% vlastnictví o celkové výměře 2 520 m², které se nacházejí v katastrálním území Hrčava – jedné z nejmalebnějších obcí České republiky na trojmezí České republiky, Slovenska a Polska. Pozemky jsou situo ...
Parametry
- Cena
- 206 460 Kč (82 Kč/m²)
- Pozemek
- 2520 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
206 460 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
917 218 Kč
524 595 – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 862 185 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
976 080 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
756 000 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 976 080 Kč (rozpětí 622 111 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 756 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 206 460 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |