Prodej zahrady 419 m², Silůvky, ev.č. 130073MT
Brno venkov · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 130073MT Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o výměře 419 m² v klidné části obce Silůvky. Pozemek o uliční šíři přibližně 11,5 m se nachází ve svažitém terénu a je vhodný pro milovníky přírody, zahradničení i rekreačního ...
Parametry
- Cena
- 695 000 Kč (1659 Kč/m²)
- Pozemek
- 419 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marek Trecha (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
695 000 Kč
1 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
591 620 Kč
367 097 – 1.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 556 123 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
745 328 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
125 700 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 745 328 Kč (rozpětí 475 040 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 125 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |