Pozemek Karlovy.Vary osobní vlastnictví
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrádkářská kolonie KV Jenišov. Klidná lokalita u lesa. Pozemek 397 m2, osobní vlastnictví!!! Chatka 31 m2 - v horším stavu. Vhodná k rekonstrukci nebo demolici. Odvodnění pozemku. Původní zastaralé, nefunkční. Stavu nemovitosti odpovídá výrazně ...
Parametry
- Cena
- 670 000 Kč (1688 Kč/m²)
- Pozemek
- 397 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- hamifi
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 670 000 Kč | +3.1 % |
| 02.11.2026 | 650 000 Kč | +3.2 % |
| 31.10.2026 | 630 000 Kč | -3.1 % |
| 28.10.2026 | 650 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
670 000 Kč
1 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
525 475 Kč
215 181 – 1.12 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 493 946 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
702 131 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
180 238 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 702 131 Kč (rozpětí 303 005 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2992 nabídek stejného druhu → 180 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | zdraženo 650 000 → 670 000 |
| 02.11.2026 | zdraženo 630 000 → 650 000 |
| 31.10.2026 | zlevněno 650 000 → 630 000 |
| 28.10.2026 | přidáno |