Prodej podílu o velikosti 3/20 pozemku 718/1 (zahrada) Dvůr

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu o velikosti 3/20 pozemku
exekuce — V rámci insolvenčního řízení sp. zn.: KSHK 35 INS 14474/2024

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu o velikosti 3/20 pozemku 718/1 (zahrada) Dvůr Králové nad Labem za 300.000,- Kč V rámci insolvenčního řízení sp. zn.: KSHK 35 INS 14474/2024 (dlužníka Gogolák Jan) zpeněžujeme položku soupisu majetkové podstaty č. 2: id. 3/20 poz ...

Parametry

Cena: 300 000 Kč (188 Kč/m²)
Pozemek: 1594 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Ondřej Malý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

741 461 – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.09 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 693 971 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:02

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v rámci insolvenčního řízení. Pozor na komplikace spojené s vypořádáním spoluvlastnictví a průběhem insolvence.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 3/20

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno