Prodej zahrady 147m2, Opava

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky na ulici Jiráskova v Opavě. Na pozemku jehož výměra je 147m2 je zahradní chatka o velikosti 4x2,5m na kterou navazuje zastřešená terasa. Vedle chaty je prostor se suchým wc. Jen pár kroků od pozemku je studna a p ...

Parametry

Cena: 280 000 Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 147 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: David Vrbický - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

1 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

317 205 Kč

198 673 – 564 274 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 172 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 407 067 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 44 100 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 067 Kč (rozpětí 259 447 Kč – 689 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 44 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno