Prodej chaty, chalupy 48 m², pozemek 397 m²

Zdelov, Zdelov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svou útulnou chatu/chalupu postavenou jako dřevostavbu v dobrém stavu. Nemovitost o zastavěné ploše 49 m² se nachází na pozemku o rozloze 397 m², částečně vybavená a vhodná jak k rekreačnímu využití, tak jako stálé bydlení po dobudovani vetsi koupelny.

Dřevo v konstrukci dodává nemovitosti přírodní kouzlo a její energetická náročnost je ohodnocena štítkem D. Při parkování je parkovací místo přímo u objektu. Nemovitost je nabízena v osobním vlastnictví, což zjednodušuje veškeré právní náležitosti spojené s převodem.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (31229 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 40160246

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 658

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 033 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 12447 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno