Prodej zahrady 755m2 v Ruprechtově, Zahrada Stavební parcela

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu s možností výstavby v Ruprechtově o výměře 755m2. Část pozemku o výměře cca 250m2 je v územním plánu v zóně pro rodinné domy a zbylá část o výměře 505m2 v zóně zahrad(stavby do 40m2). Ruprechtov j ...

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (6760 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vít Kaňa - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

6 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

942 689 Kč

588 409 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 886 127 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 604 325 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 674 580 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 604 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno