Prodej bytu 3+kk 56 m²

Ostrava, Ostrava-Jih · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, po kompletní nadstandardní rekonstrukci, OSVL, 4NP/5NP, 56 m², na ul. Svornosti, Ostrava - Bělský Les

Exkluzivně nabízíme byt 3+kk v osobním vlastnictví po kompletní nadstandardní rekonstrukci, v atraktivní lokalitě Bělský les, na ulici Svornosti.

Byt o výměře 56 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží z 5 a vznikl dispoziční úpravou původního bytu 2+1 na moderní a praktické 3+kk.

Kompletní rekonstrukce zahrnuje:

* Kuchyňskou linku na míru od truhláře v moderním provedení (kombinace černé barvy a dekoru dřeva) včetně vestavěných spotřebičů:
    * lednice,
    * myčka,
    * pračka,
    * mikrovlnná trouba,
    * elektrická trouba,
    * varná deska,
    * digestoř.
* Koupelnu s velkoformátovými obklady ve světle šedém odstínu, vanou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem.
* Vinylové podlahy v dekoru dřeva s předchozí nivelací podkladů.
* Nové interiérové i vstupní dveře včetně obložek.
* Předsíňovou sestavu vyrobenou na míru.
* Nové omítky, zásuvky a vypínače.
* Sádrokartonové podhledy s bodovým LED osvětlením v celém bytě.
* Přípravu pro TV a internet.

Technické vybavení:

* Kompletně nová elektroinstalace včetně rozvaděče.
* Samostatné elektrické okruhy pro myčku, pračku, troubu a lednici.
* Revize elektroinstalace.
* Nové rozvody vody a odpadů v plastu.

Další výhody:

* K bytu náleží sklep.
* Vyhledávaná lokalita v blízkosti Bělského lesa s výbornou občanskou vybaveností a dostupností.

Parametry

Cena: 4.56 mil. Kč (81429 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 536 m MHD 296 m školka 289 m lékař 545 m pošta 922 m restaurace 366 m škola 319 m obchod 1167 m vlak 2914 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.56 mil. Kč

81 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.44 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 595 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.56 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Svornosti)
Nádraží: 1864 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno