Prodej zahrady 774m2, Veverské Bítýšce
Brno venkov · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 774 m² ve Veverské Bítýšce. Pozemek poskytuje příjemné zázemí pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času s rodinou či přáteli. Velkou výhodou je jeho zařazení v platném územním plánu města Veverská Bítýška do ...
Parametry
- Cena
- 3.33 mil. Kč (4302 Kč/m²)
- Pozemek
- 774 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Alena Ševčíková - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.33 mil. Kč
4 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
719 581 Kč
440 201 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 363 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 406 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
881 171 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
232 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 171 Kč (rozpětí 561 620 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 232 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 363% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |