Prodej zahrady 727 m2 v Ropici.
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 727 m2 v oblíbené obci Ropice. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Frýdku- Místku, Českého Těšína i Třince. Zahrada je vhodná pro rekreační využití, zahradničení nebo jako investice do bu ...
Parametry
- Cena
- 460 000 Kč (633 Kč/m²)
- Pozemek
- 727 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Kamila Radová - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
460 000 Kč
633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
745 713 Kč
457 976 – 1.40 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 700 971 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
920 378 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
218 100 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 378 Kč (rozpětí 586 609 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 218 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |