Prodej zahrady v Praze
Praha 8 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pozemek o výměře 600 m², který je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. V současné době je pozemek zalesněný a vzhledem k platnému územnímu plánu jej momentálně nelze využít k výstavbě. Pozemek tak může být zajímavý především jako dlou ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 600 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
765 018 Kč
473 304 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 719 117 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
958 194 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
180 000 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 958 194 Kč (rozpětí 610 712 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 180 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |