Prodej zahrady 318 m2 s chatkou, Praskolesy, okr. Beroun

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.10 mil. Kč (3459 Kč/m²)

Pozemek

318 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Leona Sousedová - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387 124 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 307 Kč (rozpětí 329 072 Kč – 874 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 95 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

58 min · 1 přestup

Praha hl. n.

65 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

102 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

119 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

136 min · 1 přestup

Liberec

155 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

172 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu