Prodej pozemku v Brné 428 m2, pozemek pro výstavbu

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek v Brné o celkové výměře 428 m2. Jedná se o parcely č. 185/4 - 8 m2, 197/3 - 342 m2 a 198/2 - 78 m2. Pozemek je stavební. Velmi klidné pěkné místo, vhodné pro výstavbu zahradního domku nebo chatky. Přípojka elektři ...

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (3014 Kč/m²)
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Antoličová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

3 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

973 226 Kč

599 030 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 914 833 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 961 352 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 961 352 Kč (rozpětí 612 724 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno