Prodej zahrady 614 m², maringotka, Morkovice-Slížany

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

650 000 Kč (1059 Kč/m²)

Pozemek

614 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Veronika

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 272 785 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 405 Kč (rozpětí 208 036 Kč – 552 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 184 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

127 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

163 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

182 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

193 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

210 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

241 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

293 min · 3 přestupy

Liberec

296 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

301 min · 3 přestupy

České Budějovice

317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu