Zahrada 338 m², Podíl 42 % o výměře 141 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 338 m². - 5/12 podíl na parcelách

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradní parcely v katastrálním území Vícemilice, okres Vyškov. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 338 m². - 5/12 podíl na parcelách 340/2 (267 m²) a 342/4 (71 m²) Zahrádky jako protiváha bytu ve městě – vlastní zelenina, ...

Parametry

Cena: 70 417 Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 417 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

282 032 Kč

171 707 – 540 111 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 265 110 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 342 042 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 101 400 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 042 Kč (rozpětí 218 003 Kč – 579 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 101 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 417 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 08:01

Předmětem prodeje jsou zahradní parcely formou spoluvlastnického podílu. Je nutné ověřit si pravidla a dohody mezi spoluvlastníky ohledně užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 5/12

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno